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    开发(fā)商与物业管理公司不对称


    小*购买(mǎi)了一套期房。住房建成后,在办(bàn)理入(rù)住手续时,物业管理(lǐ)公司提出两个要求:**,签订(dìng)业主公(gōng)约;第二,签三年的(de)物(wù)业管(guǎn)理(lǐ)协议。小*发现业主(zhǔ)公约中有些条款与开发商的(de)承诺不一样,同(tóng)时他(tā)认为签(qiān)订3年得管理协议也不是(shì)合理的(de),所以他拒绝了物业管(guǎn)理公司的要求(qiú),结果(guǒ)该物业(yè)管理公司却以此为由不给(gěi)他房屋钥(yào)匙。 

     请(qǐng)问:物业(yè)管理公司这种(zhǒng)做法合法吗(ma)?小*该怎么办?

    物业管理公司在为业主办理入住手续(xù)时,由于业主不签业(yè)主公约和管理(lǐ)合同而拒绝(jué)交付房屋钥(yào)匙(shí)的(de)做法**欠妥,也是不合法(fǎ)的。原因有(yǒu)以下三个:

    1. 业主在购买房屋时,已与(yǔ)开发商签订了(le)房屋买卖合同。作为开发(fā)商,按照(zhào)合同约定收取业主的(de)购房款,就应该履行向业主交付房屋的义务(wù),这与物业管理公司(sī)是没有(yǒu)关系的(de)。如果开发商或是物业管理公司因(yīn)为业(yè)主没有签(qiān)订业主公约、对物业管理公司协议有意见而(ér)拒绝给业主(zhǔ)办(bàn)理(lǐ)入住手续(xù)、不给业主钥匙等,这种行为构成开发商对业主违约,也是对业(yè)主权益的侵(qīn)害。

    2. 逼迫业(yè)主签(qiān)订3年的物(wù)业(yè)管(guǎn)理(lǐ)协(xié)议(yì)是没有道理的,既不符合**有关的法律规(guī)定,也与目前物业管理市场的现实格格不(bú)入(rù)。物业(yè)管(guǎn)理公(gōng)司(sī)要求业主把(bǎ)临时性的物业管理服务协议改为3年(nián)的物(wù)业管理合同(tóng),这是荒唐的(de),也是违反法律(lǜ)规定的,业主当然要拒绝。

    3. 如果物业(yè)管理公司因(yīn)为以(yǐ)上原因拒绝交(jiāo)付钥匙,作(zuò)为业主,可以直接找开发商交涉,如(rú)果不成,可(kě)以到法院起诉开(kāi)发(fā)商违约,并要求其承担违(wéi)约导(dǎo)致的(de)损失赔偿。





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