空房物业费（fèi）问题

黄先（xiān）生及（jí）其夫人居住在广州市（shì）某小区8栋701室（shì）。老两口在澳大利亚女儿家（jiā）住了半年，*近回到（dào）自己（jǐ）家。物业管（guǎn）理员上门收取物（wù）业管理费，黄先生讲：“我们半年都不在家，不应该叫物业管理费。” 请问：物业管理公（gōng）司应如（rú）何处理（lǐ）？ 

案例分析：

**， 业（yè）主所拥（yōng）有的空置房仅仅是区分所有（yǒu）建（jiàn）筑物（wù）的专有部分空置，并不意味着整（zhěng）个所有建（jiàn）筑物（wù）在（zài）空置着。实际（jì）上虽（suī）然区（qū）分所有建筑物的（de）专（zhuān）有（yǒu）部分（fèn）在空置，但区分所有建筑物的公用部分仍然在进行。使用之中，而物业管理费的支出目的就是要（yào）维持、使用、维修（xiū）和保养（yǎng），如果物业管理费用（yòng）缺乏来源或者减少，就不能（néng）使区分所有建筑物（wù）的公用部分的正常运行、使用、维修（xiū）和保（bǎo）养（yǎng）得到维持和保证。

第二， 当部分业主将物业建筑（zhù）物空置后，并（bìng）不（bú）意味着（zhe）就可（kě）以减少物（wù）业管理公司的物（wù）业（yè）管（guǎn）理服（fú）务的工作量。并（bìng）不意味着可以减少（shǎo）维持、保证区分（fèn）所有（yǒu）建筑物的公用部分（fèn）的（de）正常运行、使（shǐ）用、维（wéi）修和保（bǎo）养（yǎng）的工作量，电梯（tī）、高低压配电设备、共（gòng）用（yòng）照明、水（shuǐ）泵、消防设施等共用设备、设施仍然要投入（rù）正常运行，仍然需要维修（xiū）和保养；保（bǎo）安的（de）值（zhí）勤、巡逻、**检查等工作量也不会减少；清（qīng）洁卫生、环境绿化等等物业（yè）管理的（de）管理服务工作量一样也不（bú）会（huì）因部分业主的（de）物业建（jiàn）筑物空置（zhì）而有所减少。

第三（sān）， 造成业主的物业建筑物的（de）空（kōng）置责任在（zài）于业（yè）主（zhǔ）本（běn）身，而并非物业（yè）管理公司无理（lǐ）阻扰（rǎo）不让业主（zhǔ）投入使用，因此，空置房的责（zé）任不在于物业管理公司。

第四， 减免物业管理费用对未（wèi）空（kōng）置物（wù）业建（jiàn）筑物的业主来说是不公平的。虽然物（wù）业建筑物空置（zhì），但空置房的业主仍然在享受着因物业管理（lǐ）的优质服务而（ér）带来的物业建筑的保值和增值的经济成果（guǒ）。

因此物业管理（lǐ）公司（sī）应向业（yè）主讲清楚（chǔ）上（shàng）述道理，要（yào）二位（wèi）老人按时交（jiāo）纳（nà）物业管（guǎn）理费。